Με τον K.Eν.A.K. (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) έχει θεσμοθετηθεί ολοκληρωμένα ο ενεργειακός σχεδιασμός στον τομέα των κτιρίων, με σκοπό τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσής τους, αλλά και την εξοικονόμηση ενέργειας και την προστασία του περιβάλλοντος.
Η Ενεργειακή Κατάταξη Κτιρίων πραγματοποείται με την έκδοση του Π.Ε.Α. (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης).
Το Π.Ε.Α. ισχύει για δέκα (10) χρόνια.
Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για κάθε:
Επίσης έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) απαιτείται:
* Ανεξαρτήτως τετραγωνικών
Ενεργειακή Επιθεώρηση ονομάζεται η εκτίμηση των πραγματικών καταναλώσεων ενέργειας, των παραγόντων που την επηρεάζουν, καθώς και των δυνατοτήτων για εξοικονόμηση ενέργειας.
Με τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης σε ένα κτίριο σχηματίζεται σαφής εικόνα της κατάστασης του κτιρίου και προτείνονται μέτρα, που θα μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας, με άμεση συνέπεια το οικονομικό όφελος για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου.
Έκδοση πιστοποιητικού απαιτείται:
Α. Σε κάθε αγορά – πώληση ενιαίου κτιρίου, ή τμήματος κτιρίου, κατοικίας, διαμερίσματος, γραφείου, ή καταστήματος, ανεξαρτήτως τετραγωνικων.
Β. Σε νέες συμβάσεις μίσθωσης ενιαίων κτιρίων, ανεξαρτήτως τετραγωνικων.
Γ. Σε νέες συμβάσεις μίσθωσης τμημάτων κτιρίων (κατοικιών - γραφείων - καταστημάτων) , ανεξαρτήτως τετραγωνικων.
Δ. Σε κάθε νέο κτίριο που κατασκευάζεται εφ’ εξής
Ε. Μετά από ριζική ανακαίνιση υφισταμενου κτιρίου
ΣΤ. Για το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον"
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τις εξής περιπτώσεις:
για κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εκδίδεται με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη και ανάθεση του έργου σε Πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος είναι εγγεγραμμένος στα ειδικά μητρώα του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Η έκδοση του πιστοποιητικού ακολουθεί την εξής διαδικασία:
α) Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη στον επιθεωρητή της σύνταξης της επιθεώρησης. Διευκρινίζεται ότι στον Επιθεωρητή παρέχεται η δυνατότητα πρόσβασης στους εσωτερικούς χώρους του κτιρίου, κοινόχρηστους και ιδιωτικούς.
β) Καταχώρηση των γενικών στοιχείων του ακινήτου στο Αρχείο Επιθεωρήσεων Κτιρίων και απόδοση Αριθμού Πρωτοκόλλου Ενεργειακής Επιθεώρησης.
γ) Επίσκεψη – Αυτοψία του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο κτίριο, επαλήθευση των στοιχείων που παραδόθηκαν από τον ιδιοκτήτη και καταγραφή των δεδομένων που απαιτούνται για τη συμπλήρωση του εντύπου Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίου.
δ) Επεξεργασία των στοιχείων, υπολογισμός της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου με χρήση ειδικευμένου λογισμικού, κατάταξη του στην αντίστοιχη ενεργειακή κλάση.
ε) Έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου .
***Η παραπάνω διαδικασία είναι πιο πολύπλοκη για κτίρια άνω των 1.000 τ.μ.
Το κόστος των ενεργειακών επιθεωρήσεων σύμφωνα με το Ν.3919/2011 δεν καθορίζεται βάσει νόμιμης αμοιβής, αλλά προκύπτει από ελέυθερη διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και μηχανικού.
Πάντως συνήθως η διαπραγμάτευση έχει ως βάση της τις νόμιμες αμοιβές οι οποίες δίδονται παρακάτω.
Α) ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
− όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (διαμέρισμα) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,00 €/τ.μ. επιφανείας και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 € + Φ.Π.Α.
− για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,00 €/τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 € + Φ.Π.Α.
− για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,50 €/τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 € + Φ.Π.Α.
Β) ΓΙΑ ΑΛΛΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ:
− έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,50 €/τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 € + Φ.Π.Α.
− άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,50 €/τ.μ.. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα υπόλοιπα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,50 €/τ.μ. + Φ.Π.Α.
Γ) ΓΙΑ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΛΕΒΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ:
Οι αμοιβές των Ενεργειακών Επιθεωρητών, όσον αφορά τον έλεγχο εγκαταστάσεων θέρμανσης, κλιματισμού και λέβητων, εξαρτώνται από την συνολική θερμική ή ψυκτική ισχύ της εκάστοτε εγκατάστασης και από την παλαιότητα και κυμαίνονται από 150 € έως 500 € + Φ.Π.Α.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής επιθεώρησης είναι:
***Τα δικαιολογητικά συλλέγονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη.
